-无广告(228)
他将这消息告诉周兰芳，她这边立刻拍板，让陈总这边挪出百亿资金用于拍地。
现在地价越来越贵，几亿，几十亿已经不能拿到全部，至少得百亿才行。
陆林希这会正好闲着，就想跟着一块去参加拍卖会。
石刚自然求之不得。
这四块地，咱们至少要拿到两块。这样明年咱们才有地可开发。石刚对房地产子公司的情况也很了解，经营得挺好，就是土地太少。房地产公司没有土地，就只能给人家当包工头，赚些小钱。
陆林希有些迟疑，一百亿够吗？
石刚算了算，我是按照去年的地价来算。但是你也知道现在房地产竞争有多激烈，四块地全拿下有些困难，拿下两三块还是可以的。
陆林希松了一口气。
只是她没想到很快就出了变故。这天中午两人正吃着饭，石刚接到一位朋友的电话。
挂掉电话后，他表情很沉重，陆林希猜出事情出了岔子，怎么了？地不卖了？
这种事情也很常见，政府出售土地也要经过层层审批。要是上面不批，觉得地方政府一心搞房地产，耽误实体经济，就会让地方政府停止出售。
石刚摇头，比这还糟糕，那块咱们看好的土地已经被转让了。
陆林希吃了一惊，啊？不拍就转让了？
是啊。石刚对开发区的这块地志在必得，所以哪怕不要其他三块地，也要把这块地拿下。谁成想，居然就转让了。
没有开拍就转让，只有一个原因，国企或是政府机关需要用这块地。政府肯定先紧着自己，他们用不着才会把地放出来。
陆林希握住他的手，算了，人家自己要用，肯定不会拿出来拍，至少还有三块地。咱们大不了把他们全都吃下。
石刚深吸一口气，行，我回去就重新估价。
接下来石刚带着团队全面测算土地，评估价值。
不是所有的土地都能挣钱，如果运气不好，赶上古代墓葬要考古，政府就会回收土地，给的还是原价，一来一回耽误不少时间，浪费人力物力，还要付许多银行利息，就会亏不少钱。
除了墓葬无可提前预测，还有土地本身的水质，土质以及地理位置都决定土地价值。
如果数据出错或是眼光出了问题，那也会造成亏损。
石刚这边忙了一个星期终于将剩下三块地数据全部测完，也进行了评估。拍卖会正式开始。
陆林希和石刚带着人早早到了拍卖会现场。
其他房地产商也来了，大家多多少少都有过合作，不少人过来跟石刚打招呼。
江佑启这次也来了，经过这几年平稳发展，他经营的房地产公司从一个小公司逐步晋升成中级。
江佑启看到两人黏在一起，虽然很不爽，但他也不得不承认石念恩很优秀，长得帅，能力强，而且还没有花边新闻，是非常适合结婚的类型。难怪他能摘下陆林希这棵高领之花。
江佑启过了那段酸楚后，撑起职业假笑跟陆林希和石念恩打了招呼。
互相客套后，石刚旁边的助理小声提醒，石总，江氏也来了。
江氏地产已经两年没有参加拍卖，突然出现在拍卖会，立刻引起不少人注意。
江佑启也是一愣，大家齐齐看向来人。
江氏的人，石刚和陆林希大多数都不认识，倒是江佑启知道得一清二楚，看到来人，他有些不可思议，这么大的拍卖会居然只派了个总经理过来。这是走个过场吗？
拍卖会可是眼睛不眨就得花去上亿，许多中小型房地产都是老板亲自过来。再不济也要像华夏集团，派两个股东来。一旦拍卖价超出预期时，在现场人可以做主加价。
只派个总经理，权限不够，一旦超出预期，他们无法做主，就白白错失了机会。
江佑启嘴角勾起一抹嘲讽，还真是越来越蠢了。
陆林希和石刚对视一眼，总觉得江氏派个总经理来不是轻视，而是胜券在握。毕竟江氏资金有三千多亿，还真不怕跟别的公司竞争。
两人心里隐隐有种不好的预感。
果然等主持人上来，就生了变故。首都市政府为了抑制地价过高，要改变拍卖规则，由原来的价高者得的拍卖改成熔断机制。
所谓熔断机制，也叫自动停盘机制，是指当股指波幅达到规定的熔断点时，交易所为控制风险采取的暂停交易措施。具体来说是对某一合约在达到涨跌停板之前，设置一个熔断价格，使合约买卖报价在一段时间内只能在这一价格范围内交易的机制。（来自百度百科）
土地拍卖的熔断机制做了调整，就是不能低于政府规定的预期价。
举个简单的例子：
一块土地，政府这边的心理预期是20亿，熔断50%就要进行流拍。
如果有四个人A、B、C，D分别出价10亿，25亿，30亿，45亿。按照价高者得的拍卖规则，出价45亿的D获胜。
如果按照熔断机制，A的价格低于20亿，D超出溢价的50%，两者被淘汰，B和C都在50%熔断机制内，但政府这边为了抑制房价，同一地块，谁报的住宅售价低谁获胜，所以最终是B获胜。简单来说，就是价格不能低于预期价，跟预期价最接近的获胜。
这条一出，各大房地产公司的领导们齐齐傻了眼。
陆林希和石刚咬耳朵，怎么突然就改规则了？事先也不通知一下？
石刚也没得到消息，估计是刚刚改变的规则。
大家议论纷纷，但是政府已经决定的事，就不可能再更改。
于是主持人给每人都发了一个牌子，大家写上自己的报价，然后主持人逐一收上来，再公布政府这边的报价，谁最接近预期价谁就能获胜。
这个规则看似对大家很公平，也降低了大家的成本，可是大家并不高兴。
只不过现在没机会反对，主持人已经在上面主持拍卖，让大家对第一块土地进行报价。
石刚思考再三，最终写了个10亿的价格。这是按照去年的地价预估的数额。其他家也陆续写出自己的数额。
大多数房地产的报价都在10亿左右，最高的是20亿，最低的是江氏，报价5亿。
揭秘时，政府这边预期价4亿。
这一报价，直接跌破大家眼球。政府这是亏本大甩卖啊，10亿的成本，居然只卖4亿。
石刚和陆林希对视一眼，有了新打算。
接下来的土地，大家开始把心理预期价格折半。
但是这回比较倒霉，因为政府预期价格是30亿，但是许多人填的数字低于30亿，石刚写的是35亿，但是江氏写了32亿，价低者得，所以江氏再拿第二块地。
陆林希手撑着下巴，看着大家抱怨连连。
这种不透明的拍卖方式其实内里猫腻很多。其他人显然也看出来了，不过大家谁也没有说出来，只是脸色都不怎么好看。
第三块地，很快拍完。江氏再次赢得土地拍卖权。
参与拍卖的房企们议论纷纷。
江佑启施施然站起来，扣紧西装扣子，我倒是小瞧她了。这才回来多久呀，居然就搭上政府关系。
陆林希原本还想跟石刚商量对策，听到他这话，心里有种不好预感，谁回来了？
我那二堂妹呗。还能有谁？江佑启理了理衣领，同时难以理解，她一直待在国外，怎么会跟张科搭上关系的？居然哄得她连脸都不要了。
是，江佑启都能看出来这次拍卖有猫腻，其他人又怎么会看不出。
不过没有证据的事，大家谁也不会当着政府官员的面宣之于口。
看着江氏总经理一脸欣喜去办手续，其他人心有不甘，却也只能含恨离去。
出了会场，心情不佳的江佑启向两人挥手告别。
陆林希和石刚对视一眼，共同上了车。
石刚给周兰芳打了电话，汇报今天的拍卖会情况。
周兰芳显然没想到四块地，居然一块都没拍到。
听到拍卖会的情况，她沉默许久。
陆林希有点急，周姨，我觉得张科可能被江氏收买了。
这种事没有张科点头，底下的人再怎么眼馋，也不敢干这么大的事。别的不说，周兰芳和张科的关系就一直不错。为了支持张科的政绩，她在张科之前管的城市建了化工厂。
要是搁以前，周兰芳绝对会矢口否认，她和张科打了十几年交道，对张科秉性也算了解，她从来不收受贿赂。
可是一连三块地都被江氏拍走，而且没打招呼就改了拍卖会规则，要说没有猫腻，这是骗鬼呢。
周兰芳想了想，我会找人打听的，你们先别管了。
挂上电话，石刚见陆林希还在生气，握住她的手，算了，拍不到首都的地，咱们也能拍到二线，现在二线城市的房价也上升不少，照样有利润。
陆林希不全是因为几块地没拍到的缘故，她纯粹就是被江佑启的话给震住了，我就是觉得这个江二小姐不是善茬。她就不是省油的灯，小小年纪就能把其他人耍得团团转。
说起来，江二比她还小一岁呢。这手段一套一套的，就连铁面无私的张科都为她修改规则，可见这人有多难对付。
如果是朋友还好说，要真成了竞争对手，那咱们可就被动了。陆林希难以掩饰的担忧，毕竟江氏现在有许多资金。如果江二打定主意要囤地，而且她的政府关系又这么好，多少地都得是她的。那其他家连汤都没得喝。多可怕。
石刚明白她的意思，人无远虑，必有近忧。小希想的长久很正常。
他想了想，那我着人打听，这件事引起许多房地产公司不满，我估计这事很快会闹大。
房地产现在可是大热门，多少资本挤进来，没有一点关系根本就混不开。
张科只是一个市长，有些人的关系可比她大。张科要是真被人抓住小辫子，她好不容易奋斗几十年，恐怕就得一夜回到解放前了。
陆林希一想也对。大家临走时的眼神可都明明白白写着呢。
石刚这边让人打听，其他家也都忙个不停。
倒是最先打探到消息的是周兰芳。她管理华夏这么多年，跟大大小小官员都打过交道，自然有她的人脉，还真叫她打听到了。
陆林希在接完电话后，整个人都快傻了。
石刚端着切好的水果进来，见她发呆，怎么了？
陆林希把周兰芳打听到的消息告诉了他，你知道江氏是怎么得到张科支持吗？
石刚摇头，这几天他也在打听，大家说法不一。
陆林希咽了口唾沫，江二给科研院投资了一千亿。
石刚拿着叉子夹菠萝，听到这话，手一抖，菠萝掉回盘子里，他也顾不上夹回来，直接将叉子放回盘子里，不确定地问，一千亿？
陆林希很肯定点头，一千亿。
石刚惊讶地张大了嘴，这这江氏其他股东能同意？
一个搞房地产的投资科研院干什么？这专业跨得也太大了吧？
陆林希握住石刚的手，江二是搞科研的。她想给江氏换个方向吧。我还听周姨说，她还打算投资2000亿成立实验室。今天开股东大会，她直接说出口了。股东们反应特别激烈。但是你知道吗？她居然已经拿到绝对控股权了。
所谓绝对控股权是67%股权，有些决议要全体股东三分之二以上投赞成票才能通过。
但是她记得江老爷子之前的股权才62%，她却在短短两三年时间就超越了江老爷子。
股权变更不是要通报其他股东吗？石刚纯粹就是好奇，怎么这些人才知道？
陆林希点头，是这样没错。但是她之前没把股权放在个人名下，而是朋友名下。所以她的，她爸的，再加她朋友的，三方加起来有67%，其他股东再怎么反对都没用。
就比如陆林希的0.2%股权，就只能知道江氏内地开了什么会议，真到了投票环节，她那点票压根起不到半点作用。
石刚重新拿起叉子，叹了口气，这个世界变化太快，已经不属于我们了。
陆林希哭笑不得，这话说得他有多老似的，她生怕他打击还不够多，眨了眨眼，你还记得之前你看好的那块经济开发区的土地吧？
石刚点头，当然记得。那块地真的很大。发展前景也不错。如果地铁通了，肯定能跟市中心联动。
他现在还为错失这块地而可惜。
陆林希摊了摊手，被张科免费送给江二了，就是想让她把实验室建在首都。所以连钱都没收。
石刚：
60亿的土地使用权，张科说送就送了。她这手笔也太大了吧？
第240章
石刚突然想到一点，去年他们的资金大概是3000亿，这眨眼间就把钱花光了，怪不得拍卖会是价低者得呢，该不会是因为江氏现在缺钱吧？
陆林希无语，如果换成你，政府给你这么多好处，你愿不愿意搞科研？
石刚仔细想了想，我又不懂科研。我怎么搞？他有些不理解，这个科研能赚钱吗？江二有没有写投资报告？
陆林希摇头，没有。她就是丢下这颗炸1弹，大家就在会上吵翻天了。
她想到这里，打开股票，就见有股东想出售江氏的股票。
石刚也凑过来瞅了一眼，你想接手吗？
陆林希摇头，不了，我还不知道她搞的是什么科研呢。
石刚想了想，我来查吧。
他看向陆林希，周姨就没说过现在的形势变化吗？
八十年代改革开放，政府鼓励一部分人先富起来。九十年代招商引资，政府大楼都能让出来经营。现在政府扶持方向肯定也改变了。只是他之前不知道。
陆林希颔首，讲啦。国家在扶持高精尖产业，不过你也知道咱们集团压根不涉及这种科研领域。
华夏商场属于中间平台，房地产就更不涉及科研领域。政府想让他们投资科研，他们都无从下手，但周兰芳也不可能真的就什么都不做。她让华夏名下的化工厂进行新品实验，琢磨出新配方。但是生活用品做得再好，也不属于高精尖产业。所以根本就不会得到上面扶持。
石刚摸摸下巴，其实高精尖产业才是真正靠本事吃饭的。
就拿纺织行业来说，小希设计的衣服再好看，可是不到半个月，满大街都是盗版。华国版权意识薄弱，正版权益根本无法保障。可是高精尖产业不一样，盗都无法盗。
陆林希听出他有些意动，你该不会真想投资这个行业吧？
为什么不呢？石刚笑道，你以前说如果不用潜规则谈生意就好了。其实高精尖就不需要。
陆林希愣住，神色也不由郑重起来，确实如此，高精尖靠的是产品本身，而非这些隐晦手段。石刚胆子向来大，以前只是一个业余厨师，他就敢到首都开商场，跟银行贷款。现在跨专业投资高精尖，倒也符合他性格。她想了想，那你先试试吧，看看都有什么高精尖值得投资的企业。
石刚颔首，可以。我找人评估。
没两天石刚就得到一条爆炸性的消息，江二小姐在M国研究的6英寸GaN单晶衬底技术正在国内申请专利。
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现在地价越来越贵，几亿，几十亿已经不能拿到全部，至少得百亿才行。
陆林希这会正好闲着，就想跟着一块去参加拍卖会。
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这四块地，咱们至少要拿到两块。这样明年咱们才有地可开发。石刚对房地产子公司的情况也很了解，经营得挺好，就是土地太少。房地产公司没有土地，就只能给人家当包工头，赚些小钱。
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石刚算了算，我是按照去年的地价来算。但是你也知道现在房地产竞争有多激烈，四块地全拿下有些困难，拿下两三块还是可以的。
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只是她没想到很快就出了变故。这天中午两人正吃着饭，石刚接到一位朋友的电话。
挂掉电话后，他表情很沉重，陆林希猜出事情出了岔子，怎么了？地不卖了？
这种事情也很常见，政府出售土地也要经过层层审批。要是上面不批，觉得地方政府一心搞房地产，耽误实体经济，就会让地方政府停止出售。
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陆林希吃了一惊，啊？不拍就转让了？
是啊。石刚对开发区的这块地志在必得，所以哪怕不要其他三块地，也要把这块地拿下。谁成想，居然就转让了。
没有开拍就转让，只有一个原因，国企或是政府机关需要用这块地。政府肯定先紧着自己，他们用不着才会把地放出来。
陆林希握住他的手，算了，人家自己要用，肯定不会拿出来拍，至少还有三块地。咱们大不了把他们全都吃下。
石刚深吸一口气，行，我回去就重新估价。
接下来石刚带着团队全面测算土地，评估价值。
不是所有的土地都能挣钱，如果运气不好，赶上古代墓葬要考古，政府就会回收土地，给的还是原价，一来一回耽误不少时间，浪费人力物力，还要付许多银行利息，就会亏不少钱。
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陆林希和石刚带着人早早到了拍卖会现场。
其他房地产商也来了，大家多多少少都有过合作，不少人过来跟石刚打招呼。
江佑启这次也来了，经过这几年平稳发展，他经营的房地产公司从一个小公司逐步晋升成中级。
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江佑启过了那段酸楚后，撑起职业假笑跟陆林希和石念恩打了招呼。
互相客套后，石刚旁边的助理小声提醒，石总，江氏也来了。
江氏地产已经两年没有参加拍卖，突然出现在拍卖会，立刻引起不少人注意。
江佑启也是一愣，大家齐齐看向来人。
江氏的人，石刚和陆林希大多数都不认识，倒是江佑启知道得一清二楚，看到来人，他有些不可思议，这么大的拍卖会居然只派了个总经理过来。这是走个过场吗？
拍卖会可是眼睛不眨就得花去上亿，许多中小型房地产都是老板亲自过来。再不济也要像华夏集团，派两个股东来。一旦拍卖价超出预期时，在现场人可以做主加价。
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陆林希和石刚对视一眼，总觉得江氏派个总经理来不是轻视，而是胜券在握。毕竟江氏资金有三千多亿，还真不怕跟别的公司竞争。
两人心里隐隐有种不好的预感。
果然等主持人上来，就生了变故。首都市政府为了抑制地价过高，要改变拍卖规则，由原来的价高者得的拍卖改成熔断机制。
所谓熔断机制，也叫自动停盘机制，是指当股指波幅达到规定的熔断点时，交易所为控制风险采取的暂停交易措施。具体来说是对某一合约在达到涨跌停板之前，设置一个熔断价格，使合约买卖报价在一段时间内只能在这一价格范围内交易的机制。（来自百度百科）
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举个简单的例子：
一块土地，政府这边的心理预期是20亿，熔断50%就要进行流拍。
如果有四个人A、B、C，D分别出价10亿，25亿，30亿，45亿。按照价高者得的拍卖规则，出价45亿的D获胜。
如果按照熔断机制，A的价格低于20亿，D超出溢价的50%，两者被淘汰，B和C都在50%熔断机制内，但政府这边为了抑制房价，同一地块，谁报的住宅售价低谁获胜，所以最终是B获胜。简单来说，就是价格不能低于预期价，跟预期价最接近的获胜。
这条一出，各大房地产公司的领导们齐齐傻了眼。
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只不过现在没机会反对，主持人已经在上面主持拍卖，让大家对第一块土地进行报价。
石刚思考再三，最终写了个10亿的价格。这是按照去年的地价预估的数额。其他家也陆续写出自己的数额。
大多数房地产的报价都在10亿左右，最高的是20亿，最低的是江氏，报价5亿。
揭秘时，政府这边预期价4亿。
这一报价，直接跌破大家眼球。政府这是亏本大甩卖啊，10亿的成本，居然只卖4亿。
石刚和陆林希对视一眼，有了新打算。
接下来的土地，大家开始把心理预期价格折半。
但是这回比较倒霉，因为政府预期价格是30亿，但是许多人填的数字低于30亿，石刚写的是35亿，但是江氏写了32亿，价低者得，所以江氏再拿第二块地。
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这种不透明的拍卖方式其实内里猫腻很多。其他人显然也看出来了，不过大家谁也没有说出来，只是脸色都不怎么好看。
第三块地，很快拍完。江氏再次赢得土地拍卖权。
参与拍卖的房企们议论纷纷。
江佑启施施然站起来，扣紧西装扣子，我倒是小瞧她了。这才回来多久呀，居然就搭上政府关系。
陆林希原本还想跟石刚商量对策，听到他这话，心里有种不好预感，谁回来了？
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是，江佑启都能看出来这次拍卖有猫腻，其他人又怎么会看不出。
不过没有证据的事，大家谁也不会当着政府官员的面宣之于口。
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周兰芳显然没想到四块地，居然一块都没拍到。
听到拍卖会的情况，她沉默许久。
陆林希有点急，周姨，我觉得张科可能被江氏收买了。
这种事没有张科点头，底下的人再怎么眼馋，也不敢干这么大的事。别的不说，周兰芳和张科的关系就一直不错。为了支持张科的政绩，她在张科之前管的城市建了化工厂。
要是搁以前，周兰芳绝对会矢口否认，她和张科打了十几年交道，对张科秉性也算了解，她从来不收受贿赂。
可是一连三块地都被江氏拍走，而且没打招呼就改了拍卖会规则，要说没有猫腻，这是骗鬼呢。
周兰芳想了想，我会找人打听的，你们先别管了。
挂上电话，石刚见陆林希还在生气，握住她的手，算了，拍不到首都的地，咱们也能拍到二线，现在二线城市的房价也上升不少，照样有利润。
陆林希不全是因为几块地没拍到的缘故，她纯粹就是被江佑启的话给震住了，我就是觉得这个江二小姐不是善茬。她就不是省油的灯，小小年纪就能把其他人耍得团团转。
说起来，江二比她还小一岁呢。这手段一套一套的，就连铁面无私的张科都为她修改规则，可见这人有多难对付。
如果是朋友还好说，要真成了竞争对手，那咱们可就被动了。陆林希难以掩饰的担忧，毕竟江氏现在有许多资金。如果江二打定主意要囤地，而且她的政府关系又这么好，多少地都得是她的。那其他家连汤都没得喝。多可怕。
石刚明白她的意思，人无远虑，必有近忧。小希想的长久很正常。
他想了想，那我着人打听，这件事引起许多房地产公司不满，我估计这事很快会闹大。
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张科只是一个市长，有些人的关系可比她大。张科要是真被人抓住小辫子，她好不容易奋斗几十年，恐怕就得一夜回到解放前了。
陆林希一想也对。大家临走时的眼神可都明明白白写着呢。
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倒是最先打探到消息的是周兰芳。她管理华夏这么多年，跟大大小小官员都打过交道，自然有她的人脉，还真叫她打听到了。
陆林希在接完电话后，整个人都快傻了。
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石刚拿着叉子夹菠萝，听到这话，手一抖，菠萝掉回盘子里，他也顾不上夹回来，直接将叉子放回盘子里，不确定地问，一千亿？
陆林希很肯定点头，一千亿。
石刚惊讶地张大了嘴，这这江氏其他股东能同意？
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陆林希点头，是这样没错。但是她之前没把股权放在个人名下，而是朋友名下。所以她的，她爸的，再加她朋友的，三方加起来有67%，其他股东再怎么反对都没用。
就比如陆林希的0.2%股权，就只能知道江氏内地开了什么会议，真到了投票环节，她那点票压根起不到半点作用。
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石刚点头，当然记得。那块地真的很大。发展前景也不错。如果地铁通了，肯定能跟市中心联动。
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第240章
石刚突然想到一点，去年他们的资金大概是3000亿，这眨眼间就把钱花光了，怪不得拍卖会是价低者得呢，该不会是因为江氏现在缺钱吧？
陆林希无语，如果换成你，政府给你这么多好处，你愿不愿意搞科研？
石刚仔细想了想，我又不懂科研。我怎么搞？他有些不理解，这个科研能赚钱吗？江二有没有写投资报告？
陆林希摇头，没有。她就是丢下这颗炸1弹，大家就在会上吵翻天了。
她想到这里，打开股票，就见有股东想出售江氏的股票。
石刚也凑过来瞅了一眼，你想接手吗？
陆林希摇头，不了，我还不知道她搞的是什么科研呢。
石刚想了想，我来查吧。
他看向陆林希，周姨就没说过现在的形势变化吗？
八十年代改革开放，政府鼓励一部分人先富起来。九十年代招商引资，政府大楼都能让出来经营。现在政府扶持方向肯定也改变了。只是他之前不知道。
陆林希颔首，讲啦。国家在扶持高精尖产业，不过你也知道咱们集团压根不涉及这种科研领域。
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石刚摸摸下巴，其实高精尖产业才是真正靠本事吃饭的。
就拿纺织行业来说，小希设计的衣服再好看，可是不到半个月，满大街都是盗版。华国版权意识薄弱，正版权益根本无法保障。可是高精尖产业不一样，盗都无法盗。
陆林希听出他有些意动，你该不会真想投资这个行业吧？
为什么不呢？石刚笑道，你以前说如果不用潜规则谈生意就好了。其实高精尖就不需要。
陆林希愣住，神色也不由郑重起来，确实如此，高精尖靠的是产品本身，而非这些隐晦手段。石刚胆子向来大，以前只是一个业余厨师，他就敢到首都开商场，跟银行贷款。现在跨专业投资高精尖，倒也符合他性格。她想了想，那你先试试吧，看看都有什么高精尖值得投资的企业。
石刚颔首，可以。我找人评估。
没两天石刚就得到一条爆炸性的消息，江二小姐在M国研究的6英寸GaN单晶衬底技术正在国内申请专利。
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